Fincaraíz1 / 6$1,3 mil M
Oeste, Cali
San Fernando Viejo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 349 m²
- Área privada
- 349 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- San Fernando Viejo
Amenidades
- zona comercial
Descripción
Local comercial Excelente ubicación ideal para restaurantes , consta de 5 locales/ contenedores , local en segundo piso con área de 27 metros , local contenedor # 1 área 5.6 mts ; local contenedor # 2 área 14.7 ,local contenedor # 3 área 7,1 mts ,local contenedor # 4 área 14.7 mts, local contenedor # 5 área 14.7 mts
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $887,4 millones – $1,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.389.388; área 349 m².
Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 54%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Oestemediana $5 millones/m² · 22 inmuebles(-28% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(-49.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor41/100
41/100 — el precio está 5.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 22 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones250 m² · 0 hab · El Penon · $4,8 millones/m²
- $1,1 mil millones434 m² · 0 hab · San Vicente · $2,6 millones/m²
- $1,3 mil millones417 m² · 0 hab · La Flora · $3 millones/m²
- $1,3 mil millones300 m² · 1 hab · El Piloto · $4,3 millones/m²
- $990 millones450 m² · 0 hab · Los Andes B - La Riviera · $2,2 millones/m²
- $1,5 mil millones400 m² · 0 hab · Santa Monica · $3,8 millones/m²
- $944 millones400 m² · 0 hab · Colseguros Andes · $2,4 millones/m²
- $1,4 mil millones310 m² · 0 hab · Granada · $4,5 millones/m²
Publicado por International Elite Inmobiliaria · vía Fincaraíz