Fincaraíz1 / 9$1,8 mil M
Oeste, Cali
San Fernando Viejo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 395 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 6
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- San Fernando Viejo
Amenidades
- cocineta
- deposito bodega
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- servicio de internet
- sobre via principal
- ventilacion natural
- zona comercial
Descripción
VENDO TRES LOCALES COMERCIALES UBICACION: PARQUE DEL PERRO AREA DEL LOTE: 213M2 AREA CONSTRUIDA: 395M2 AVALUO CATASTRAL:***LOCAL# 1: ARRENDATARIO : COCTELERIA CANON: ***LOCAL# 2: ARRENDATARIO: RETAURANTE. CANON:***LOCAL#3: ARRENDATARIO: BAR CANON:***TOTAL CANONES: ***MILLONES RETORNO BRUTO MENSUAL: 0,75%
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+10.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,6 mil millones
- Rango razonable
- $1,4 mil millones – $1,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.999.176; área 395 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Oestemediana $5 millones/m² · 22 inmuebles(-10.9% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(-37.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor34/100
34/100 — el precio está 10.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 22 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,8 mil millones344 m² · 0 hab · San Fernando Viejo · $5,3 millones/m²
- $1,3 mil millones349 m² · 0 hab · San Fernando Viejo · $3,6 millones/m²
- $1,7 mil millones395 m² · 0 hab · San Fernando Viejo · $4,3 millones/m²
- $1,9 mil millones455 m² · 0 hab · Cali · $4,2 millones/m²
- $1,3 mil millones417 m² · 0 hab · La Flora · $3 millones/m²
- $1,5 mil millones400 m² · 0 hab · Santa Monica · $3,8 millones/m²
- $1,8 mil millones296 m² · 0 hab · San Fernando Nuevo · $6,1 millones/m²
- $1,5 mil millones503 m² · 0 hab · Nueva Tequendama · $3 millones/m²
Publicado por Jorge Edinson Diaz · vía Fincaraíz