Fincaraíz1 / 10$1,9 mil M
Oeste, Cali
Cali
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 455 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 1
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Cali
Descripción
El inmueble se ubica sobre la calle 5ta que es una de las vías principales e importante de la ciudad de Cali, siendo muy concurrida peatonal y vehicularmente y con la cual se conecta el norte y el sur de la ciudad; en el entorno se encuentran centros funerarios, hospitales como el de San Fernando o el Universitario del Valle, la secretaría de salud pública de Cali, el estadio pascual Guerrero, el parque de las banderas, la estación de transporte del MIO de San Fernando y la iglesia de San Fernando, así como comercios de restaurantes ubicados en el parque del perro. El sector también cuenta con seguridad por parte de la policía nacional a través del CAI de San Fernando. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2 mil millones
- Rango razonable
- $1,4 mil millones – $2,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.362.025; área 455 m².
Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 53%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Oestemediana $5 millones/m² · 22 inmuebles(-14.6% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(-40.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor54/100
54/100 — el precio está 2.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 1 y 22 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,6 mil millones450 m² · 0 hab · El Penon · $5,7 millones/m²
- $1,8 mil millones395 m² · 0 hab · San Fernando Viejo · $4,4 millones/m²
- $1,7 mil millones395 m² · 0 hab · San Fernando Viejo · $4,3 millones/m²
- $1,8 mil millones344 m² · 0 hab · San Fernando Viejo · $5,3 millones/m²
- $1,5 mil millones492 m² · 0 hab · Santa Rita · $3 millones/m²
- $1,5 mil millones503 m² · 0 hab · Nueva Tequendama · $3 millones/m²
- $2,6 mil millones473 m² · 0 hab · El Penon · $5,4 millones/m²
- $1,3 mil millones495 m² · 0 hab · El Cedro · $2,6 millones/m²
Publicado por Colliers International Colombia · vía Fincaraíz