Fincaraíz1 / 13$1,7 mil M
Oeste, Cali
San Fernando Viejo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 395 m²
- Área privada
- 395 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- San Fernando Viejo
Amenidades
- balcon
- cerca centro comercial
- cocineta
- duplex
- instalacion de gas
- sobre via principal
- terraza
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
EXCELNTE PROPIA COMERCIAL FRENTE AL PARQUE DEL PERRO , AREA DE LOTE 213 M2 , AREA CONSRUIDA 395 M2 , 3 LOCALES , EXCELENTES INQUILINOS , RENTABILIDAD ACTUAL $ *** , VENTA $ *** , INF *** , *** , www.clinmobiliaria.com
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,7 mil millones
- Rango razonable
- $1,5 mil millones – $1,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.340.632; área 395 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Oestemediana $5 millones/m² · 22 inmuebles(-13.8% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(-39.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor52/100
52/100 — el precio está 1.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 22 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad76/100
76/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,8 mil millones395 m² · 0 hab · San Fernando Viejo · $4,4 millones/m²
- $1,3 mil millones349 m² · 0 hab · San Fernando Viejo · $3,6 millones/m²
- $1,8 mil millones344 m² · 0 hab · San Fernando Viejo · $5,3 millones/m²
- $1,5 mil millones400 m² · 0 hab · Santa Monica · $3,8 millones/m²
- $1,9 mil millones455 m² · 0 hab · Cali · $4,2 millones/m²
- $1,3 mil millones417 m² · 0 hab · La Flora · $3 millones/m²
- $1,8 mil millones360 m² · 0 hab · El Gran Limonar Cataya · $5 millones/m²
- $1,4 mil millones310 m² · 0 hab · Granada · $4,5 millones/m²
Publicado por CL Inmobiliaria · vía Fincaraíz