Fincaraíz1 / 7$1,3 mil M
Sur, Cali
El Cedro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 495 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- El Cedro
Amenidades
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
¡Imagina este local como el lienzo en blanco perfecto para tu próximo proyecto! Con 495 metros cuadrados para dar rienda suelta a tu creatividad, este espacio ofrece infinitas posibilidades. Con cinco espacios divididos, todo lo que necesitas es traer tus ideas y convertirlas en realidad. ¿Estás listo para dar el siguiente paso en tu negocio? ¡Este es el lugar perfecto para hacerlo!
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-6.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,4 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.812.072; área 495 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 30%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $10,5 millones/m² · 118 inmuebles(-74.9% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(-63% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor60/100
60/100 — el precio está 6.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 118 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad80/100
80/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,5 mil millones503 m² · 0 hab · Nueva Tequendama · $3 millones/m²
- $1,1 mil millones434 m² · 0 hab · San Vicente · $2,6 millones/m²
- $1,7 mil millones444 m² · 1 hab · Cristobal Colon · $3,8 millones/m²
- $1,5 mil millones492 m² · 0 hab · Santa Rita · $3 millones/m²
- $990 millones450 m² · 0 hab · Los Andes B - La Riviera · $2,2 millones/m²
- $1,2 mil millones550 m² · 0 hab · Alameda · $2,2 millones/m²
- $944 millones400 m² · 0 hab · Colseguros Andes · $2,4 millones/m²
- $1,3 mil millones349 m² · 0 hab · San Fernando Viejo · $3,6 millones/m²
Publicado por JM INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz