Fincaraíz1 / 29$1,7 mil M
Sur, Cali
Cristobal Colon
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 444 m²
- Área privada
- 444 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Cristobal Colon
Descripción
SE VENDE CASA-LOCAL O EL CENTRO MEDICO CLINICO A PUERTA CERRADA Área construida: 444,82 m2 (1°piso:367.60 m2 + 2°piso: 77.22 m2.) Area de lote: 376.10 m2 Descripción: edificio constituido de tres (3) casas alindes de dos (2) pisos, unidas por la parte de atrás, destinada a comercio. La edificación ha sido remodelada totalmente hace quince años, y consta de: recepción, sala de espera, consultorios, baños, Sala de conferencias, laboratorio clínico, área administrativa y contable, tres patios, garaje, y sobre la carrera 33 A funciona el Laboratorio Clínico división veterinaria. Extras: Las empresas están en completo funcionamiento. No tiene deudas ni embargos. Está certificada bajo la norma ISO: 2015. Antigüedad: 44 años. Servicios: Consulta médica general y especializada en medicina familiar. Laboratorio clínico divisiones humana y veterinaria. VALOR EDIFICIO: $ *** + NEGOCIAR UN VALOR ADICIONAL DE OPERACION CON EQUIPOS
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+11.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,5 mil millones
- Rango razonable
- $1,3 mil millones – $1,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.447.717; área 444 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 36%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $10,5 millones/m² · 118 inmuebles(-63.4% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(-46% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor33/100
33/100 — el precio está 11.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 118 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones495 m² · 0 hab · El Cedro · $2,6 millones/m²
- $2,2 mil millones570 m² · 1 hab · Alameda · $3,9 millones/m²
- $1,5 mil millones503 m² · 0 hab · Nueva Tequendama · $3 millones/m²
- $1,7 mil millones330 m² · 1 hab · Santa Monica · $5,2 millones/m²
- $1,3 mil millones417 m² · 0 hab · La Flora · $3 millones/m²
- $1,8 mil millones460 m² · 1 hab · San Vicente · $3,9 millones/m²
- $1,8 mil millones360 m² · 0 hab · El Gran Limonar Cataya · $5 millones/m²
- $1,1 mil millones434 m² · 0 hab · San Vicente · $2,6 millones/m²
Publicado por Evaluaciones Inmobiliarias · vía Fincaraíz