Fincaraíz1 / 30$1,5 mil M
Sur, Cali
Nueva Tequendama
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 503 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Nueva Tequendama
Amenidades
- sobre via principal
- zona comercial
Descripción
SE VENDE EDIFICIO-LOCAL EN TEQUENDAMA PARA INVERSIONISTA- sobre la calle quinta (con retorno bruto mensual del 0.75%= $ ***) Lote: 331.07 M2 Área construida: 503.51 M2 Descripción: edificación de 3 niveles con 4 locales independientes c/u con sus baños bodegas, cocinetas espacio de oficina, espacio de consultorio. Ubicado a 30 mt de parqueadero público. VENTA: $ ***. (con retorno bruto mensual del 0.75%= $ ***).
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-7.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,6 mil millones
- Rango razonable
- $1,5 mil millones – $2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.274.801; área 503 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 31%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $10,5 millones/m² · 118 inmuebles(-71% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(-57.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor61/100
61/100 — el precio está 7.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 118 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad81/100
81/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones495 m² · 0 hab · El Cedro · $2,6 millones/m²
- $1,1 mil millones434 m² · 0 hab · San Vicente · $2,6 millones/m²
- $1,5 mil millones492 m² · 0 hab · Santa Rita · $3 millones/m²
- $1,8 mil millones360 m² · 0 hab · El Gran Limonar Cataya · $5 millones/m²
- $1,9 mil millones455 m² · 0 hab · Cali · $4,2 millones/m²
- $2,1 mil millones582.25 m² · 0 hab · Granada · $3,5 millones/m²
- $1,3 mil millones417 m² · 0 hab · La Flora · $3 millones/m²
- $1,7 mil millones444 m² · 1 hab · Cristobal Colon · $3,8 millones/m²
Publicado por Evaluaciones Inmobiliarias · vía Fincaraíz