Fincaraíz1 / 17$2,1 mil M
Norte, Cali
Granada
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 582.25 m²
- Área privada
- 382 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Granada
Amenidades
- altura libre
- cerca a sector comercial
- cerca de zona urbana
- cocineta
- comodas vias de acceso
- en zona comercial
- servicios independientes
- servicios publicos
- sobre via principal
- todos los servicios
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Ubicado estratégicamente en el vibrante sector comercial y gastronómico de la Avenida Sexta de Cali, este local ofrece una oportunidad excepcional para establecer tu negocio en uno de los lugares más transitados y concurridos de la ciudad. Con una amplia vitrina que da a la calle principal, tu negocio se beneficiará de una exposición constante a una gran cantidad de clientes potenciales. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-6.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,2 mil millones
- Rango razonable
- $1,8 mil millones – $3,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.767.128; área 582.25 m².
Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 68%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $5,5 millones/m² · 90 inmuebles(-35.4% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(-50.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor60/100
60/100 — el precio está 6.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 90 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,8 mil millones750 m² · 1 hab · Santa Monica · $2,3 millones/m²
- $2,7 mil millones485 m² · 0 hab · Santa Monica · $5,6 millones/m²
- $2,6 mil millones440 m² · 0 hab · Santa Monica · $5,9 millones/m²
- $1,8 mil millones460 m² · 1 hab · San Vicente · $3,9 millones/m²
- $1,5 mil millones503 m² · 0 hab · Nueva Tequendama · $3 millones/m²
- $1,5 mil millones492 m² · 0 hab · Santa Rita · $3 millones/m²
- $2,6 mil millones450 m² · 0 hab · El Penon · $5,7 millones/m²
- $2,4 mil millones660 m² · 0 hab · El Cedro · $3,6 millones/m²
Publicado por LUIS SOTO Y CIA · vía Fincaraíz