Fincaraíz1 / 18$1,8 mil M
Norte, Cali
Santa Monica
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 750 m²
- Área privada
- 750 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Santa Monica
Amenidades
- aire acondicionado
- calentador
- cerca centro comercial
- cocina equipada
- duplex
- jardin
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Vendemos una encantadora casa de tres pisos (desde afuera se ven dos) que fue transformada en un espacio mágico, donde la creatividad fluye sin límites. En el sótano, se encuentra un taller donde los artistas le pueden dar vida a sus más grandes obras. En el primer piso, un almacén lleno que abre sus puertas a los clientes y les invita a consumir, con una recepción acogedora que da la bienvenida a aquellos que cruzan sus puertas. Subiendo al segundo piso, se abrían las puertas de las oficinas administrativas, una sala de dirseño, donde mentes brillantes trabajaban en proyectos innovadores. La cas cuenta con una hermosa terraza que le da ese espacio acogedor, donde el sol y el aire confluyen. La propiedad es apta para cualquier negocio. Mayores informes comunicarse con el ***, ***y ***. cod 10706
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-25.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,4 mil millones
- Rango razonable
- $2 mil millones – $2,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,1 millones
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.142.857; área 750 m².
Confianza alta — 7 comparables con dispersión baja (IQR 25%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 25.8% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $5,5 millones/m² · 90 inmuebles(-57.2% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(-67.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor89/100
89/100 — el precio está 25.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 90 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad95/100
95/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $2,2 mil millones700 m² · 1 hab · Santa Monica · $3,1 millones/m²
- $2,1 mil millones582.25 m² · 0 hab · Granada · $3,5 millones/m²
- $2,2 mil millones570 m² · 1 hab · Alameda · $3,9 millones/m²
- $1,2 mil millones550 m² · 0 hab · Alameda · $2,2 millones/m²
- $2,1 mil millones634 m² · 4 hab · Eucaristico · $3,3 millones/m²
- $1,7 mil millones735 m² · 0 hab · San Antonio · $2,4 millones/m²
- $1,7 mil millones577 m² · 4 hab · Los Libertadores · $2,9 millones/m²
Publicado por JM INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz