Fincaraíz1 / 11$1,7 mil M
Oeste, Cali
Los Libertadores
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 577 m²
- Área privada
- 577 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Los Libertadores
Amenidades
- aire acondicionado
- cocineta
- piso de alta resistencia
- sobre via principal
- terraza
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
LOCAL EN VENTA – CALI | INVERSIÓN CON RENTA INMEDIATA DE $13.441.432 (IVA incluido). Precio de venta: $1.690.000.000 Excelente oportunidad de inversión sobre la Calle 5, Comuna 3 de Cali, en una zona de alta valorización y gran actividad comercial. Actualmente se encuentra arrendado a una empresa del sector textil con más de 20 años de permanencia en el local. Características: - Área del lote: 158 m² - Área construida: 577 m² - Lote: 8,40 m x 18,85 m - Estrato 3 - Local comercial en el primer piso - Oficinas administrativas - Bodega - 4 pisos con amplias áreas libres - Accesos independientes - Montacarga en todos los pisos - Energía trifásica y agua - Baterías de baño por piso La cubierta fue construida con capacidad de 400 kg/m², permitiendo la construcción de un quinto piso, lo que incrementa su potencial de valorización y rentabilidad. Información adicional: - Avalúo catastral: $1.378.141.000 - Predial anual: $9.808.150 Una excelente oportunidad para inversionistas que buscan una propiedad con local comercial, oficinas administrativas y bodega, generando ingresos desde el primer día y con una alta proyección de valorización. CONTACTAME ANDRES CARDOZA ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-7.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,8 mil millones
- Rango razonable
- $1,5 mil millones – $2,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.166.486; área 577 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 33%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Oestemediana $5 millones/m² · 22 inmuebles(-41.2% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(-58.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor61/100
61/100 — el precio está 7.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 22 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad81/100
81/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,7 mil millones735 m² · 0 hab · San Antonio · $2,4 millones/m²
- $2,1 mil millones634 m² · 4 hab · Eucaristico · $3,3 millones/m²
- $2,1 mil millones582.25 m² · 0 hab · Granada · $3,5 millones/m²
- $1,9 mil millones455 m² · 0 hab · Cali · $4,2 millones/m²
- $2,2 mil millones570 m² · 1 hab · Alameda · $3,9 millones/m²
- $1,2 mil millones550 m² · 0 hab · Alameda · $2,2 millones/m²
- $1,3 mil millones495 m² · 0 hab · El Cedro · $2,6 millones/m²
- $1,5 mil millones492 m² · 0 hab · Santa Rita · $3 millones/m²
Publicado por VELOZA INMOBILIARIA · vía Fincaraíz