Fincaraíz1 / 16$2,2 mil M
Sur, Cali
Alameda
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 570 m²
- Área privada
- 570 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 10
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Alameda
Amenidades
- aire acondicionado
- bahia exterior de parqueo
- circuito cerrado de tv
- cocineta
- deposito bodega
- en edificio
- en zona comercial
- local interior
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- pasaje comercial
- patio interno
- piso en baldosa marmol
- servicio de internet
- sobre via principal
- ventilacion natural
- vigilancia 24x7
- zona comercial
Descripción
EXCELENTE LOCAL COMERIAL EN PRIMER PISO CON APARTAESTUDIOS Y OFICINA, EN SEGUNDO Y TERCERO. UBICADO EN EL SITIO MAS COMERCIAL DEL SECTOR DE LA GALERIA ALAMEDA, EXCELENTE TRADICION, DIFERENTES VIAS DE ACCESO, CERCA A LA GALERIA ALAMEDA, SUPERMERCADOS DE CADENA, BANCOS, CLINICAS, IGLESIAS, CENTROS COMERCIALES. SITIO DE ALTA VALORIZACION. TRANSPORTE PUBLICO AL PIE DEL LOCAL.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+13% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,9 mil millones
- Rango razonable
- $1,7 mil millones – $2,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.416.564; área 570 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $10,5 millones/m² · 118 inmuebles(-63.1% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(-45.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor31/100
31/100 — el precio está 13% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 118 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,7 mil millones444 m² · 1 hab · Cristobal Colon · $3,8 millones/m²
- $1,5 mil millones503 m² · 0 hab · Nueva Tequendama · $3 millones/m²
- $2,4 mil millones660 m² · 0 hab · El Cedro · $3,6 millones/m²
- $1,5 mil millones492 m² · 0 hab · Santa Rita · $3 millones/m²
- $2,9 mil millones490 m² · 0 hab · El Calvario · $5,9 millones/m²
- $2,1 mil millones582.25 m² · 0 hab · Granada · $3,5 millones/m²
- $2,1 mil millones634 m² · 4 hab · Eucaristico · $3,3 millones/m²
- $1,7 mil millones577 m² · 4 hab · Los Libertadores · $2,9 millones/m²
Publicado por Sansilvestre Group Inmobiliaria · vía Fincaraíz