Fincaraíz1 / 12$2,4 mil M
Sur, Cali
El Cedro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 660 m²
- Área privada
- 660 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 4
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- El Cedro
Amenidades
- acceso pavimentado
- aire acondicionado
- bano auxiliar
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- patio
- zona comercial
Descripción
SG- VENDO excelente local de 2 pisos, con doble altura, acabados modernos, mezanine de 220Mts, parqueaderos, dos cocinetas, 4 baños, piso en porcelanato, patio de ventilacion e iluminacion, tanque de agua. energia trifasica
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,9 mil millones – $2,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.416.564; área 660 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 39%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $10,5 millones/m² · 118 inmuebles(-65.4% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(-48.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor41/100
41/100 — el precio está 6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 118 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,2 mil millones570 m² · 1 hab · Alameda · $3,9 millones/m²
- $2,1 mil millones634 m² · 4 hab · Eucaristico · $3,3 millones/m²
- $2,1 mil millones582.25 m² · 0 hab · Granada · $3,5 millones/m²
- $2,9 mil millones490 m² · 0 hab · El Calvario · $5,9 millones/m²
- $1,7 mil millones735 m² · 0 hab · San Antonio · $2,4 millones/m²
- $1,8 mil millones750 m² · 1 hab · Santa Monica · $2,3 millones/m²
- $2,7 mil millones485 m² · 0 hab · Santa Monica · $5,6 millones/m²
- $2,2 mil millones700 m² · 1 hab · Santa Monica · $3,1 millones/m²
Publicado por ALFA FINCA RAIZ INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz