Fincaraíz1 / 23$2,7 mil M
Norte, Cali
Santa Monica
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 485 m²
- Área privada
- 485 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 8
- Estrato
- 6
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Santa Monica
Amenidades
- cerca centro comercial
- sobre via principal
- terraza
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
EXCELENTE LOCAL ESQUINERO SOBRE AVENIDAD PRINCIPAL CON FACHADA EN VITRINA, DOS BAÑOS, COCINETA , MEZANNINE , AIRE ACONDICION , DETECTOR DE HUMO Y MOVIMIENTO, BAHIA DE PARQUEO PARA CARROS Y MOTOS , AREA DE LOTE 500 M2 ESPACIO ABIERTO , AREA MEZANNINE 113 M2 , AREA CONSTRUIDA PRIVADA 458 M2 , SECTOR COMERCIAL , BANCARIO, AREA SALUD, COMERCIO DE MOTOS , RESTAURANTES ,ESTACION DEL MIO, BOMBAS DE GASOLINA , , ALQILER $ 24 .000.000 MAS IVA ,DOBLE ALTURA . VENTA $ *** , INFO *** , *** , wwwclinmobiliaria.com
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+7.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,5 mil millones
- Rango razonable
- $2,2 mil millones – $2,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.195.560; área 485 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $5,5 millones/m² · 90 inmuebles(+2.1% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(-21.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor39/100
39/100 — el precio está 7.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 90 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,6 mil millones440 m² · 0 hab · Santa Monica · $5,9 millones/m²
- $3,2 mil millones367 m² · 0 hab · Chipichape · $8,8 millones/m²
- $1,8 mil millones460 m² · 1 hab · San Vicente · $3,9 millones/m²
- $2,1 mil millones582.25 m² · 0 hab · Granada · $3,5 millones/m²
- $1,8 mil millones373 m² · Santa Monica · $4,8 millones/m²
- $1,8 mil millones360 m² · 0 hab · El Gran Limonar Cataya · $5 millones/m²
- $2,6 mil millones450 m² · 0 hab · El Penon · $5,7 millones/m²
- $2,6 mil millones473 m² · 0 hab · El Penon · $5,4 millones/m²
Publicado por CL Inmobiliaria · vía Fincaraíz