Fincaraíz1 / 19$3,2 mil M
Norte, Cali
Chipichape
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 367 m²
- Área privada
- 367 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- Chipichape
Amenidades
- alarma
- ascensor
- cerca centro comercial
- cocineta
- jardin
- shut de basura
- sobre via principal
- tanques de agua
- terraza
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
EXCELENTE LOCAL SOBRE AVENIDA PRINCIPAL CON VITRINA COMERCIAL , AREA PRIMER PISO 200 M2 , AREA SEGUNDO PISO 167 M2 , ASCENSOR , BAHIA DE PARQUEO , BAÑOS , EXCELENTE UBICACION COMERCIAL , AREA TOTAL CONSTRUIDA , 367 M2 , RENTA ACTUAL $ 24.127. 000 MAS ADMINISTRACION ( $ *** ) MAS IVA VENTA $ *** , INCREMENTO ANUAL IPC , EXELENTE INQUILINO , INICIO DE CONTRATO 06/04/2026 , INFO *** , *** , CARLOS LOPEZ , www.clinmobiliaria.com
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+19.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,7 mil millones
- Rango razonable
- $2,1 mil millones – $3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.321.429; área 367 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 30%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $5,5 millones/m² · 90 inmuebles(+60.8% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(+23.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor20/100
20/100 — el precio está 19.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 90 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,6 mil millones440 m² · 0 hab · Santa Monica · $5,9 millones/m²
- $2,7 mil millones371 m² · 0 hab · Juanambu · $7,1 millones/m²
- $2,6 mil millones450 m² · 0 hab · El Penon · $5,7 millones/m²
- $2,6 mil millones473 m² · 0 hab · El Penon · $5,4 millones/m²
- $3,5 mil millones447 m² · 0 hab · San Fernando Viejo · $7,7 millones/m²
- $2,3 mil millones257 m² · 0 hab · Cali · $9,1 millones/m²
- $2,4 mil millones265 m² · Ciudad Jardin · $9,1 millones/m²
- $3,6 mil millones477 m² · 16 hab · Camino Real · $7,5 millones/m²
Publicado por CL Inmobiliaria · vía Fincaraíz