Fincaraíz1 / 14$3,5 mil M
Oeste, Cali
San Fernando Viejo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 447 m²
- Área privada
- 447 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- San Fernando Viejo
Amenidades
- balcon
- cerca centro comercial
- duplex
- sobre via principal
- terraza
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
EXCELENTE PROPIEDAD CON DOS LOCALES INDEPENDIENTE , LOCAL DEL SEGUNDO PISO ES DUPLEX , AREA DEL LOTE 279 M2 , AREA CONSTRUIDA 447 M2 , TIENE LICENCIA DE CONSTRUCCION LA PROPIEDAD , EXCELENTE INQUILINOS , RENTABILIADA ACTUAL ES DE $ ***LIBRES , UBICACION CON GRAN POTENCIAL DE VALORIZACION , VENTA $ *** INFO CARLOS LOPEZ *** , *** , www.clinmobiliaria.com
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+33.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,6 mil millones
- Rango razonable
- $2,5 mil millones – $2,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.787.879; área 447 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 33.5% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Oestemediana $5 millones/m² · 22 inmuebles(+55.2% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(+9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 33.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 22 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,6 mil millones450 m² · 0 hab · El Penon · $5,7 millones/m²
- $2,6 mil millones473 m² · 0 hab · El Penon · $5,4 millones/m²
- $2,7 mil millones371 m² · 0 hab · Juanambu · $7,1 millones/m²
- $2,5 mil millones485 m² · 3 hab · San Fernando Viejo · $5,2 millones/m²
- $3,2 mil millones367 m² · 0 hab · Chipichape · $8,8 millones/m²
- $2,6 mil millones440 m² · 0 hab · Santa Monica · $5,9 millones/m²
- $2,7 mil millones485 m² · 0 hab · Santa Monica · $5,6 millones/m²
- $2,9 mil millones490 m² · 0 hab · El Calvario · $5,9 millones/m²
Publicado por CL Inmobiliaria · vía Fincaraíz