Fincaraíz1 / 13$2,5 mil M
Oeste, Cali
San Fernando Viejo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 485 m²
- Área privada
- 485 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 7
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- San Fernando Viejo
Amenidades
- piso en baldosa marmol
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
Oportunidad única de inversión Se vende espectacular propiedad esquinera con amplios locales comerciales y vivienda, ubicada en una excelente zona de alta valorización. Área comercial Primer piso: 165 m2 Segundo piso: 100 m2 Tercer piso: 140 m2 Apartaestudio 3 habitaciones Sala Cocina Zona de lavandería. Ideal para supermercados, restaurantes, IPS, oficinas, gimnasios, academias o cualquier negocio que busque una ubicación estratégica con gran visibilidad. Una propiedad que combina espacios comerciales y vivienda, perfecta para generar múltiples fuentes de ingresos y obtener una excelente rentabilidad. Contáctanos hoy mismo para agendar tu visita!
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,4 mil millones
- Rango razonable
- $2,1 mil millones – $2,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.880.700; área 485 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Oestemediana $5 millones/m² · 22 inmuebles(+3.6% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(-27.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor42/100
42/100 — el precio está 5.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 22 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,8 mil millones395 m² · 0 hab · San Fernando Viejo · $4,4 millones/m²
- $1,7 mil millones577 m² · 4 hab · Los Libertadores · $2,9 millones/m²
- $2,6 mil millones450 m² · 0 hab · El Penon · $5,7 millones/m²
- $1,8 mil millones344 m² · 0 hab · San Fernando Viejo · $5,3 millones/m²
- $1,7 mil millones395 m² · 0 hab · San Fernando Viejo · $4,3 millones/m²
- $2,7 mil millones371 m² · 0 hab · Juanambu · $7,1 millones/m²
- $1,9 mil millones455 m² · 0 hab · Cali · $4,2 millones/m²
- $2,6 mil millones473 m² · 0 hab · El Penon · $5,4 millones/m²
Publicado por MARCK PLUSS INMOBILIARIA · vía Fincaraíz