Fincaraíz1 / 20$2,7 mil M
Oeste, Cali
Juanambu
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 371 m²
- Área privada
- 371 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Juanambu
Amenidades
- aire acondicionado
- balcon
- cableado de red
- terraza
Descripción
Este local en Cali es una excelente oportunidad para tu negocio. Ubicado en una zona exclusiva y estratégica de la ciudad, ofrece comodidad y estilo para atraer a tus clientes. La propiedad está lista para ser acondicionada ya que está completamente desamoblada y cuenta con Cocina con horno de leña, bar y una amplia terraza que permiten aprovechar al máximo el espacio exterior. El local está equipado con aire acondicionado central para garantizar un ambiente fresco y agradable, indispensable en el cálido clima de Cali. Su ubicación en el primer piso lo hace accesible y atractivo para el flujo de clientes. No pierdas esta oportunidad para darle un impulso a tu negocio. ¡Pide tu visita ya!
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+29.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,1 mil millones
- Rango razonable
- $1,9 mil millones – $2,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.528.894; área 371 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 41%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 29.2% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Oestemediana $5 millones/m² · 22 inmuebles(+43.5% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(+0.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor6/100
6/100 — el precio está 29.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 22 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,6 mil millones450 m² · 0 hab · El Penon · $5,7 millones/m²
- $1,9 mil millones455 m² · 0 hab · Cali · $4,2 millones/m²
- $1,8 mil millones395 m² · 0 hab · San Fernando Viejo · $4,4 millones/m²
- $1,8 mil millones344 m² · 0 hab · San Fernando Viejo · $5,3 millones/m²
- $3,5 mil millones447 m² · 0 hab · San Fernando Viejo · $7,7 millones/m²
- $2 mil millones270 m² · El Penon · $7,2 millones/m²
- $2,6 mil millones473 m² · 0 hab · El Penon · $5,4 millones/m²
- $3,2 mil millones367 m² · 0 hab · Chipichape · $8,8 millones/m²
Publicado por PADS · vía Fincaraíz