Fincaraíz1 / 14$2,6 mil M
Oeste, Cali
El Penon
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 473 m²
- Área privada
- 473 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 2
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- El Penon
Amenidades
- bano auxiliar
- parques cercanos
- porteria 24h
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
EXCELENTE LOCAL UBICADO EN EL OESTE, BARRIO: EL PEÑÓN, ANTIGUA PLAZUELA MUNICIPAL DEL PEÑÓN, DOS NIVELES, ESTRATO SEIS, ÁREA: PRIMER PISO: 408 MTS2 MAS MEZANINE DE 64 MTS2., TOTAL: 473MTS. TRES BAÑOS. UNA SOLA MATRICULA INMOBILIARIA. VISITA CON CITA PREVIA.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,6 mil millones
- Rango razonable
- $2,1 mil millones – $2,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.447.749; área 473 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 30%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Oestemediana $5 millones/m² · 22 inmuebles(+8.3% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(-24% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor52/100
52/100 — el precio está 1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 22 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad76/100
76/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,7 mil millones395 m² · 0 hab · San Fernando Viejo · $4,3 millones/m²
- $2,6 mil millones450 m² · 0 hab · El Penon · $5,7 millones/m²
- $2,7 mil millones371 m² · 0 hab · Juanambu · $7,1 millones/m²
- $1,8 mil millones395 m² · 0 hab · San Fernando Viejo · $4,4 millones/m²
- $1,9 mil millones455 m² · 0 hab · Cali · $4,2 millones/m²
- $1,8 mil millones344 m² · 0 hab · San Fernando Viejo · $5,3 millones/m²
- $2,7 mil millones485 m² · 0 hab · Santa Monica · $5,6 millones/m²
- $3,2 mil millones367 m² · 0 hab · Chipichape · $8,8 millones/m²
Publicado por Sejnaui & Asociados · vía Fincaraíz