Fincaraíz1 / 3$2,6 mil M
Norte, Cali
Santa Monica
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 440 m²
- Área privada
- 440 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 9
- Estrato
- 6
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Santa Monica
Amenidades
- aire acondicionado
- parqueadero visitantes
- sobre via principal
- porteria 24h
- zona comercial
Descripción
Excelente local ubicado en el norte, barrio: Santa Monica, un nivel mas mezanine, estrato seis, área: 440 mts2 en lote 500mts, mezanine de 140 mts2., dos baños, nueve parqueaderos. Cuarto tecnico y de Comunicaciones, transformador propio de 45 kVA. Aire Acondicionado. Visita con cita previa.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+16.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,2 mil millones
- Rango razonable
- $2,1 mil millones – $2,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.075.758; área 440 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $5,5 millones/m² · 90 inmuebles(+8.4% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(-16.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor25/100
25/100 — el precio está 16.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 90 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,7 mil millones485 m² · 0 hab · Santa Monica · $5,6 millones/m²
- $3,2 mil millones367 m² · 0 hab · Chipichape · $8,8 millones/m²
- $1,8 mil millones460 m² · 1 hab · San Vicente · $3,9 millones/m²
- $1,8 mil millones373 m² · Santa Monica · $4,8 millones/m²
- $1,8 mil millones360 m² · 0 hab · El Gran Limonar Cataya · $5 millones/m²
- $2,6 mil millones450 m² · 0 hab · El Penon · $5,7 millones/m²
- $1,7 mil millones395 m² · 0 hab · San Fernando Viejo · $4,3 millones/m²
- $1,7 mil millones330 m² · 1 hab · Santa Monica · $5,2 millones/m²
Publicado por Sejnaui & Asociados · vía Fincaraíz