Fincaraíz1 / 27$2,9 mil M
Centro, Cali
El Calvario
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 490 m²
- Área privada
- 490 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- El Calvario
Amenidades
- aire acondicionado
Descripción
VENDO EXCELENTE LOCAL ¡Atención inversores y emprendedores! Este amplio local de 490 metros cuadrados en el centro de cali , calle muy transitada por peatones , es la oportunidad que estabas buscando para hacer crecer tu negocio. Con una ubicación estratégica y un espacio versátil, este inmueble es ideal para cualquier tipo de proyecto. ¡No dejes pasar esta oportunidad única! Contacta a John Jairo Velasquez al número ***para más información. ¡Haz realidad tus sueños empresariales!
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,8 mil millones
- Rango razonable
- $2 mil millones – $3,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.616.838; área 490 m².
Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 56%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Centromediana $4,3 millones/m² · 51 inmuebles(+37.3% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(-16.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor42/100
42/100 — el precio está 5.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 51 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,9 mil millones455 m² · 0 hab · Cali · $4,2 millones/m²
- $2,1 mil millones582.25 m² · 0 hab · Granada · $3,5 millones/m²
- $2,7 mil millones371 m² · 0 hab · Juanambu · $7,1 millones/m²
- $2,6 mil millones450 m² · 0 hab · El Penon · $5,7 millones/m²
- $2,2 mil millones570 m² · 1 hab · Alameda · $3,9 millones/m²
- $3,5 mil millones447 m² · 0 hab · San Fernando Viejo · $7,7 millones/m²
- $2,7 mil millones485 m² · 0 hab · Santa Monica · $5,6 millones/m²
- $3,2 mil millones367 m² · 0 hab · Chipichape · $8,8 millones/m²
Publicado por VELOZA INMOBILIARIA · vía Fincaraíz