$3,6 mil M
Sur, Cali
Camino Real
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 477 m²
- Área privada
- 477 m²
- Habitaciones
- 16
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 2
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- Camino Real
Amenidades
- acceso pavimentado
- aire acondicionado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- circuito cerrado de tv
- citofono
- colegios universidades
- comedor auxiliar
- deposito bodega
- garaje s
- oficina de negocios
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Venta Local Comercial con 477 m2 en el Centro Comercial Palmetto distribuido en dos plantas la primera con 307.4 m2 y la segunda planta con 190.7 m2 . El inmueble esta distribuido en: 13 oficinas, 2 salas de juntas una acondicionada con medios audio visuales para que sirvan como una sala de presentaciones, 2 cocinetas y 7 baños. La cual cuenta con la siguiente estructura: Cableado categoría 6, sistema de CCTV, ductos para cablear e instalar alarma de seguridad, sistema de detección contraincendios, el control de acceso por huella a cada una de las oficinas, aires acondicionado de ultima generación.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+29.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,8 mil millones
- Rango razonable
- $2,6 mil millones – $3,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.792.517; área 477 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 30%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 29.5% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $10,5 millones/m² · 118 inmuebles(-28.3% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(+5.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor6/100
6/100 — el precio está 29.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 118 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato65/100
65/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad46/100
46/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,8 mil millones498 m² · 13 hab · Nueva Tequendama · $7,6 millones/m²
- $3,5 mil millones447 m² · 0 hab · San Fernando Viejo · $7,7 millones/m²
- $2,6 mil millones473 m² · 0 hab · El Penon · $5,4 millones/m²
- $2,9 mil millones490 m² · 0 hab · El Calvario · $5,9 millones/m²
- $2,6 mil millones450 m² · 0 hab · El Penon · $5,7 millones/m²
- $2,7 mil millones485 m² · 0 hab · Santa Monica · $5,6 millones/m²
- $2,5 mil millones485 m² · 3 hab · San Fernando Viejo · $5,2 millones/m²
- $2,7 mil millones371 m² · 0 hab · Juanambu · $7,1 millones/m²
Publicado por Orientación Inmobiliaria · vía Fincaraíz