Fincaraíz1 / 6$3,8 mil M
Sur, Cali
Nueva Tequendama
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 498 m²
- Área privada
- 498 m²
- Habitaciones
- 13
- Baños
- 8
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $8M
- Barrio
- Nueva Tequendama
Amenidades
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
ESPECTACULAR LOCAL EN EL CENTRO COMERCIAL PALMETTO CON AREA DE 477 M2, DISTRIBUIDA EN DOS PLANTAS, LA PRIMERA CON 307.4M2 Y LA SEGUNDA CON 190.7M2, CONFORMADO POR 13 OFICINAS, 2 SALAS DE JUNTAS, 2 COCINETAS Y 8 BAÑOS. IDEAL PARA EL DESARROLLO DE ACTIVIDADES COMERCIALES, CORPORATIVAS, MEDICAS Y DE CUALQUIER OTRA INDOLE, POR SU UBICACION ESTRATEGICA Y COMPROBADA AFLUENCIA DE PUBLICO. ALTAS ESPECIFICACIONES ESTRUCTURALES: CABLEADO ESTRUCTURADO CATEGORIA 6, SISTEMA DE CCTV ip, DUCTOS PARA CABLEAR E INSTALAR SISTEMA DE ALARMA, SISTEMA DE DETECCION DE INCENDIOS, EL CONTROL DE ACCESO POR HUELLA A CADA UNA DE LAS OFICINAS, EL AIRE ACONDICIONDO ES DE ULTIMA GENERACION DE VOLUMEN VARIABLE MARCA TRANE Y TIENE CASETTES EN CADA OFICINA Y EN EL ESPACIO DE VENTAS TIENE DOS FAN COIL, CONEXIONES INTELIGENTES PARA ACCESOS, AIRE ACONDICIONADO CENTRAL, CENTRO DE MEDIOS AUDIOVISUALES Y SITIO PARA CAPACITACIONES Y AUDITORIO. INFORMES JM INMOBILIARIA ***CELULAR ***- ***CÓDIGO WEB9232.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+16.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,3 mil millones
- Rango razonable
- $2,8 mil millones – $3,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.530.612; área 498 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 29%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $10,5 millones/m² · 118 inmuebles(-27.1% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(+7.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor25/100
25/100 — el precio está 16.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 118 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,5 mil millones485 m² · 3 hab · San Fernando Viejo · $5,2 millones/m²
- $3,5 mil millones447 m² · 0 hab · San Fernando Viejo · $7,7 millones/m²
- $3,6 mil millones477 m² · 16 hab · Camino Real · $7,5 millones/m²
- $2,6 mil millones450 m² · 0 hab · El Penon · $5,7 millones/m²
- $2,9 mil millones490 m² · 0 hab · El Calvario · $5,9 millones/m²
- $2,7 mil millones485 m² · 0 hab · Santa Monica · $5,6 millones/m²
- $2,7 mil millones371 m² · 0 hab · Juanambu · $7,1 millones/m²
- $3,2 mil millones367 m² · 0 hab · Chipichape · $8,8 millones/m²
Publicado por JM INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz