Fincaraíz1 / 23$2,2 mil M
Norte, Cali
Santa Monica
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 700 m²
- Área privada
- 700 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 7
- Parqueaderos
- 5
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Santa Monica
Amenidades
- aire acondicionado
- alarma
- bahia exterior de parqueo
- circuito cerrado de tv
- cocineta
- deposito bodega
- en casa
- en edificio
- en zona comercial
- en zona residencial
- jardin
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- patio
- piso en baldosa marmol
- planta electrica
- servicio de internet
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- ventilacion natural
- vigilancia 24x7
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
LOCAL / OFICINAS, EXCELENTE UBICACIÓN AL NORTE DE LA CIUDAD EN SECTOR COMERCIAL A VEINTE METROS DE LA AVENIDA SEXTA, CUENTA CON TRECE OFICINAS CADA UNA CON AIRE ACONDICIONADO, SIETE BAÑOS, DOBLE RECEPCIÓN Y DOBLE SALA DE ESPERA, SALA DE JUNTAS, COCINA CON COMEDOR, , , EXCELENTE ESTADO....EL PRECIO ES NEGOCIABLE, SITIO DE ALTA AFLUENCIA VEHICULAR Y PEATONAL..
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,3 mil millones
- Rango razonable
- $2,1 mil millones – $2,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.238.478; área 700 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $5,5 millones/m² · 90 inmuebles(-42.3% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(-55.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor55/100
55/100 — el precio está 3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 90 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad78/100
78/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,8 mil millones750 m² · 1 hab · Santa Monica · $2,3 millones/m²
- $2,1 mil millones582.25 m² · 0 hab · Granada · $3,5 millones/m²
- $2,4 mil millones774 m² · 0 hab · Cali · $3,2 millones/m²
- $2,2 mil millones570 m² · 1 hab · Alameda · $3,9 millones/m²
- $2,4 mil millones660 m² · 0 hab · El Cedro · $3,6 millones/m²
- $1,5 mil millones503 m² · 0 hab · Nueva Tequendama · $3 millones/m²
- $2,1 mil millones634 m² · 4 hab · Eucaristico · $3,3 millones/m²
- $1,5 mil millones492 m² · 0 hab · Santa Rita · $3 millones/m²
Publicado por Sansilvestre Group Inmobiliaria · vía Fincaraíz