Fincaraíz1 / 7$2,4 mil M
Norte, Cali
Cali
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 774 m²
- Área privada
- 774 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Piso
- 2
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Cali
Amenidades
- acceso pavimentado
- cerca de zona urbana
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- parques cercanos
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
*** - D.C COLOMBIA S.A.S Vende local comercial ubicado en el sector Vipasa de Cali – Valle del Cauca, una zona estratégica con alta dinámica comercial y fácil acceso. El inmueble cuenta con un área aproximada de 774,72 m² y corresponde a una construcción de dos niveles y un sótano, ofreciendo espacios amplios y funcionales para actividades empresariales, comerciales o institucionales. Su distribución permite adaptarse a diferentes necesidades operativas, gracias a sus áreas abiertas y múltiples espacios de trabajo. Además, dispone de zona de parqueadero, brindando comodidad y facilidad de acceso para colaboradores y visitantes. Su ubicación sobre una importante vía de la ciudad favorece la conectividad con sectores comerciales, empresariales y residenciales, convirtiéndolo en una excelente alternativa para inversión o desarrollo de actividades corporativas. El inmueble se vende como cuerpo cierto.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,5 mil millones
- Rango razonable
- $2,2 mil millones – $2,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.227.580; área 774 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $5,5 millones/m² · 90 inmuebles(-41.9% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(-55.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor53/100
53/100 — el precio está 1.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 90 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,8 mil millones750 m² · 1 hab · Santa Monica · $2,3 millones/m²
- $2,1 mil millones582.25 m² · 0 hab · Granada · $3,5 millones/m²
- $2,2 mil millones700 m² · 1 hab · Santa Monica · $3,1 millones/m²
- $1,7 mil millones735 m² · 0 hab · San Antonio · $2,4 millones/m²
- $2,4 mil millones660 m² · 0 hab · El Cedro · $3,6 millones/m²
- $2,2 mil millones570 m² · 1 hab · Alameda · $3,9 millones/m²
- $2,1 mil millones634 m² · 4 hab · Eucaristico · $3,3 millones/m²
- $1,7 mil millones577 m² · 4 hab · Los Libertadores · $2,9 millones/m²
Publicado por D.C COLOMBIA S.A.S. · vía Fincaraíz