Fincaraíz1 / 5$950M
Norte, Cali
San Vicente
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 465 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $2M
- Administración
- $100
- Barrio
- San Vicente
Descripción
Local comercial de 465 metros cuadrados distribuidos en dos niveles, ubicado estratégicamente entre los sectores de Santa Mónica y San Vicente en Cali, sobre la Avenida 6 Norte. Esta propiedad se encuentra en una zona de alto tráfico vehicular y peatonal, rodeada de una vibrante mezcla de comercio, oficinas y residencias. San Vicente se caracteriza por su ambiente residencial tranquilo y exclusivo, mientras que Santa Mónica ofrece una mayor actividad comercial con una amplia gama de servicios y opciones gastronómicas.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-24.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1 mil millones – $1,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.701.738; área 465 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 36%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 24.4% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $5,5 millones/m² · 90 inmuebles(-62.5% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(-71.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor87/100
87/100 — el precio está 24.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 90 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad91/100
91/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $990 millones450 m² · 0 hab · Los Andes B - La Riviera · $2,2 millones/m²
- $1,1 mil millones434 m² · 0 hab · San Vicente · $2,6 millones/m²
- $667,1 millones390 m² · San Nicolas · $1,7 millones/m²
- $1,3 mil millones417 m² · 0 hab · La Flora · $3 millones/m²
- $1,3 mil millones360 m² · Prados Del Norte · $3,5 millones/m²
- $820 millones400 m² · 2 hab · Obrero · $2,1 millones/m²
- $980 millones350 m² · Alameda · $2,8 millones/m²
- $1,3 mil millones349 m² · 0 hab · San Fernando Viejo · $3,6 millones/m²
Publicado por NC INTERNATIONAL BUSINESS SAS · vía Fincaraíz