Fincaraíz1 / 18$2,1 mil M
Norte, Cali
Chipichape
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 108 m²
- Área privada
- 102 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $19M
- Administración
- $4M
- Barrio
- Chipichape
Amenidades
- aire acondicionado
- cerca centro comercial
- cocineta
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
Se venden dos locales juntos, separados el uno del otro por pared, ubicados en el Centro comercial Chipichape, frente al banco Scotiabank. Local esquinero con vitrina hacia zona de parqueaderos y frente al banco, consta de: bodega debajo de las escaleras amplio local, segundo piso, mezanine con un salón y un cuarto. Este local, tiene área privada de 51.07 y el otro local, continuo, con área privada de 51.40, Consta en el primer piso local amplio con una separación pequeña cocineta. Segundo piso, bodega pequeña, este inmueble ofrece infinitas posibilidades para su negocio. Su diseño moderno y luminoso lo convierten en el lugar ideal para destacar entre la competencia. Aprovecha esta oportunidad única para establecer tu marca en un entorno dinámico y en constante crecimiento. ¡Haz de este local el escenario perfecto para alcanzar tus metas comerciales!. Los locales, se venden juntos . Informes y ventas, JM INMOBILIARIA ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-12% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,4 mil millones
- Rango razonable
- $2,3 mil millones – $2,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $22,1 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $22.104.978; área 108 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 6%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $5,5 millones/m² · 90 inmuebles(+256.8% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(+174.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor68/100
68/100 — el precio está 12% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 90 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $2 mil millones96 m² · 0 hab · Ciudadela Pasoancho · $20,8 millones/m²
- $1,8 mil millones77 m² · 0 hab · San Fernando Viejo · $23,4 millones/m²
- $2,4 mil millones
- $2,7 mil millones
Publicado por JM INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz