Fincaraíz1 / 11$2 mil M
Norte, Cali
Ciudadela Pasoancho
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 96 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $21M
- Administración
- $3M
- Barrio
- Ciudadela Pasoancho
Amenidades
- cerca centro comercial
- cocineta
- instalacion de gas
- trans publico cercano
Descripción
En el corazón de la Zona Sur de Cali, en el dinámico barrio de Ciudadela Pasoancho, se encuentra un local comercial que representa una valiosa oportunidad para aquellos que buscan establecer o expandir su negocio. Con un área de lote de 96 m², lo que garantiza un entorno propicio para el desarrollo de diversas actividades comerciales. Su ubicación estratégica ofrece una excelente visibilidad y accesibilidad, lo que facilita el flujo de clientes y potencia el rendimiento del negocio. La zona es reconocida por su crecimiento y demanda, lo que convierte a este local en una opción atractiva para inversores que buscan rentabilidad a largo plazo. Además, su diseño funcional permite adaptarse a diferentes tipos de comercio, brindando la flexibilidad necesaria para satisfacer las necesidades del mercado. Este local no solo es un espacio físico, sino una plataforma para el éxito comercial en una de las áreas más prometedoras de la ciudad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+7.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,9 mil millones
- Rango razonable
- $1,6 mil millones – $2,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $19,4 millones
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $19.444.444; área 96 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 25%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $5,5 millones/m² · 90 inmuebles(+282.3% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(+193.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor39/100
39/100 — el precio está 7.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 90 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 5 inmuebles con los que se comparó
- $2,1 mil millones108 m² · 0 hab · Chipichape · $19,4 millones/m²
- $1,3 mil millones96 m² · 0 hab · Santa Monica · $13,5 millones/m²
- $1,8 mil millones77 m² · 0 hab · San Fernando Viejo · $23,4 millones/m²
- $2,4 mil millones
- $2,7 mil millones
Publicado por JM INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz