Fincaraíz1 / 17$1,8 mil M
Sur, Cali
San Fernando Viejo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 77 m²
- Área privada
- 77 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $23M
- Administración
- $2M
- Barrio
- San Fernando Viejo
Amenidades
- alarma
- ascensor
- cerca centro comercial
- sobre via principal
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
- zona industrial
- zona residencial
Descripción
Alquilo / Vendo local de 77 m2, esquinero en el primer complejo de centro comercial que se construyó en Cali, presenta la primera etapa de su plan de expansión y modernización, en el que se invierten $114.000 millones. Dos pisos de locales comerciales, una moderna terraza de comidas en el tercer nivel y una gran zona de parqueaderos cubiertos distribuida en tres sótanos se pondrán al servicio de los visitantes. Otra de las novedades del centro comercial son las modernas salas de cine. Los usuarios contarán con un total de nueve, entre ellas una mega sala. En relación con los parqueaderos, el complejo comercial tendrá capacidad para 2.050 vehículos, el doble de la capacidad actual, y todos cubiertos, Está ubicado en un lugar estratégico de la ciudad, considerado por algunos como el nuevo centro de desarrollo de la capital del Valle, donde confluyen dos de las principales vías, la Calle Quinta y la Avenida Roosevelt, especial para oficinas administrativas,consultorios medicos y actividad
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+36% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $17,2 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $17.187.500; área 77 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 36% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $10,5 millones/m² · 118 inmuebles(+123.3% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(+229.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 36% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 118 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad40/100
40/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $2 mil millones96 m² · 0 hab · Ciudadela Pasoancho · $20,8 millones/m²
- $1,3 mil millones96 m² · 0 hab · Santa Monica · $13,5 millones/m²
Publicado por PRC PROPIEDAD RAIZ COLOMBIA S.A.S. · vía Fincaraíz