Fincaraíz1 / 15$304M
Rionegro
El Porvenir
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 24 m²
- Área privada
- 24 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $13M
- Barrio
- El Porvenir
Amenidades
- alcantarillado
- banos publicos
- bombas de gasolina
- bosque nativo
- cableado de red
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- cerca de zona urbana
- cocineta
- comodas vias de acceso
- en edificio
- en zona comercial
- en zona residencial
- garaje s
- industrial
- locales comerciales
- nacimientos de agua
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- restaurantes
- servicios independientes
- servicios publicos
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- todos los servicios
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- zona campestre
- zona comercial
- zona industrial
- arboles frutales
- area urbana
Descripción
local comercial en venta de 24 m2, ideal para impulsar o consolidar tu negocio. Ubicado en la unidad residencial Pinares, sobre la vía El Tranvía, a tan solo 2,4 km de La Variante y 3 km del Centro Comercial San Nicolás, este inmueble goza de una ubicación privilegiada y estratégica. Forma parte de un conjunto de 14 locales construidos en sistema tradicional, con acceso a parqueadero para visitantes y una ubicación destacada en la fachada frontal del proyecto, conformado por 232 apartamentos, lo que asegura un alto flujo de personas y excelente visibilidad comercial. Matrícula 00386, Resolución 017 del 26 de marzo de 2021. ***
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+27.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $238,2 millones
- Rango razonable
- $235,2 millones – $241,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,9 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.924.917; área 24 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 2%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 27.8% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Rionegromediana $9,3 millones/m² · 14 inmuebles(+36.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor8/100
8/100 — el precio está 27.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad31/100
31/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $295 millones29 m² · 0 hab · Antioquia · $10,2 millones/m²
- $300 millones31 m² · 0 hab · Antioquia · $9,7 millones/m²
Publicado por CENTRO SUR INMOBILIARIA · vía Fincaraíz