Fincaraíz1 / 4$402M
Santa-Marta
Bavaria
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 57 m²
- Área privada
- 57 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Bavaria
Descripción
hermoso local ubicado al lado del edificio de Bancolombia, cerca al centro comercial ocean mall y al super mercado macro, sector comercial y residencial de la ciudad en toda la vía principal del ferrocarril. local comercial con espacio amplio, división para dos oficinas, baño, excelentes acabados y espacio am frente para parqueo de vehículos.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-6.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $428,5 millones
- Rango razonable
- $380,5 millones – $476,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,5 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.516.667; área 57 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Santa-Martamediana $5,2 millones/m² · 32 inmuebles(+35.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor59/100
59/100 — el precio está 6.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad52/100
52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $460 millones50 m² · 0 hab · Rodadero Sur · $9,2 millones/m²
- $280 millones48 m² · 1 hab · El Prado · $5,8 millones/m²
Publicado por NC INTERNATIONAL BUSINESS SAS · vía Fincaraíz