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Local en Santa-Marta — foto 1Fincaraíz1 / 7
VentaLocalEstrato 4

$280M

Santa-Marta

El Prado

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Características

Área
48 m²
Área privada
48 m²
Habitaciones
1
Baños
1
Parqueaderos
0
Estrato
4
Piso
1
Antigüedad
4 años
Precio/m²
$6M
Administración
$277.892
Barrio
El Prado

Amenidades

  • acceso pavimentado
  • balcon
  • canchas deportivas
  • cerca de zona urbana
  • colegios universidades
  • oficina de negocios
  • piso en baldosa marmol
  • porteria recepcion
  • sobre via principal
  • supermercados c comerciales
  • terraza
  • trans publico cercano
  • porteria 24h
  • vista panoramica
  • zona comercial
  • zona infantil
  • zona residencial

Descripción

Este amplio local para vender se encuentra ubicado en la hermosa ciudad de Santa Marta, en el departamento de Magdalena, conocida por su belleza natural y su ambiente turístico. Con una estratégica ubicación en una de las mejores zonas comerciales y residenciales de la ciudad, este inmueble es perfecto para emprendedores que busquen una oportunidad de negocio en una ciudad en constante crecimiento. Con un área total de 48 M2, tanto en terreno como en construcción, este local ofrece amplios espacios para desarrollar cualquier tipo de actividad comercial. Además, cuenta con una distribución interna de 1 baño, para mayor comodidad de empleados y clientes. Por otra parte, el diseño de este inmueble destaca por sus elegantes características internas, como doble ventana, suelo de cerámica o mármol y una espectacular vista panorámica desde su balcón. El entorno externo de este local también brinda grandes ventajas para su uso comercial. De fácil acceso gracias a su acceso pavimentado, cuenta con una gran variedad de opciones de transporte público cercano, lo que facilita la llegada de clientes. Además, su excelente ubicación en una zona rodeada de centros comerciales, oficinas de negocios y colegios/universidades, garantiza una alta afluencia de público en la zona. La seguridad y la tranquilidad son dos características fundamentales para el desarrollo de cualquier actividad comercial. Por eso, este local cuenta con servicio de vigilancia, portería y recepciÃ

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+9.4% vs. lo esperado

Precio esperado
$256 millones
Rango razonable
$256 millones – $276,7 millones
Mediana pp/m² comparables
$5,3 millones

5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.333.333; área 48 m².

Confianza media5 comparables; dispersión IQR 8%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En toda Santa-Martamediana $5,2 millones/m² · 32 inmuebles(+11.7% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor36/100

    36/100 — el precio está 9.4% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación56/100

    56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad53/100

    53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 5 inmuebles con los que se comparó
  • $244 millones42 m² · 1 hab · Rodadero Sur · $5,8 millones/m²
  • $240 millones45 m² · 0 hab · Santa Marta · $5,3 millones/m²
  • $244 millones42.32 m² · 0 hab · Rodadero Sur · $5,8 millones/m²
  • $240 millones45 m² · 0 hab · El Yucal · $5,3 millones/m²
  • $230 millones45 m² · 0 hab · Pozos Colorados · $5,1 millones/m²

Publicado por L&L SOLUCIONES INMOBILIARIAS · vía Fincaraíz