Fincaraíz1 / 11$244M
Santa-Marta
Rodadero Sur
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 42 m²
- Área privada
- 42 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Rodadero Sur
Amenidades
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- comodas vias de acceso
Descripción
Local comercial de un piso, con ubicación esquinera estratégica, situado a pocos metros de la Avenida Tamacá y justo frente a las playas del Mar Caribe. Su posición privilegiada garantiza alta visibilidad, flujo constante de turistas y fácil acceso vehicular y peatonal.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $233,1 millones
- Rango razonable
- $224 millones – $244,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,5 millones
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.549.464; área 42 m².
Confianza alta — 6 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Santa-Martamediana $5,2 millones/m² · 32 inmuebles(+11.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 4.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $280 millones48 m² · 1 hab · El Prado · $5,8 millones/m²
- $240 millones45 m² · 0 hab · Santa Marta · $5,3 millones/m²
- $240 millones45 m² · 0 hab · El Yucal · $5,3 millones/m²
- $230 millones45 m² · 0 hab · Pozos Colorados · $5,1 millones/m²
- $240 millones31 m² · 1 hab · Urbanizacion Parques De Bolivar Iii · $7,7 millones/m²
- $244 millones42.32 m² · 0 hab · Rodadero Sur · $5,8 millones/m²
Publicado por Cáceres & Ferro Finca Raíz S.A · vía Fincaraíz