Fincaraíz1 / 9$230M
Santa-Marta
Pozos Colorados
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 45 m²
- Área privada
- 25 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $298.000
- Barrio
- Pozos Colorados
Amenidades
- acceso pavimentado
- aire acondicionado
- ascensor
- oficina de negocios
- parqueadero visitantes
- sobre via principal
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
Local Comercial en Torre Areia - Pozos Colorados | Alta Valorización! Potencie su presencia corporativa en el sector de mayor crecimiento de Santa Marta. Ubicada en el exclusivo Edificio Torre Areia, este local de 45m² construidos destaca por su diseño en 2 niveles, optimizando cada espacio para su comodidad y la de sus clientes, cuenta con aire acondicionado, conexion para punto de agua y entradas de luz natural. Distribución: 25m² privados con altillo o mezanine para un segundo nivel funcional. Ubicación: 2do piso del Edificio. A solo 15 minutos del Aeropuerto Simón Bolívar. Zona: Pozos Colorados, un polo turístico y comercial de alta valorización y seguridad. La ubicación perfecta para quienes buscan cercanía al aeropuerto y la exclusividad de la zona hotelera de la ciudad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-11.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $259,5 millones
- Rango razonable
- $240 millones – $261,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,8 millones
5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.765.595; área 45 m².
Confianza media — 5 comparables; dispersión IQR 8%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Santa-Martamediana $5,2 millones/m² · 32 inmuebles(-2.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor67/100
67/100 — el precio está 11.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 5 inmuebles con los que se comparó
- $240 millones45 m² · 0 hab · Santa Marta · $5,3 millones/m²
- $240 millones45 m² · 0 hab · El Yucal · $5,3 millones/m²
- $244 millones42.32 m² · 0 hab · Rodadero Sur · $5,8 millones/m²
- $244 millones42 m² · 1 hab · Rodadero Sur · $5,8 millones/m²
- $280 millones48 m² · 1 hab · El Prado · $5,8 millones/m²
Publicado por Global Juridica y Servicios Inmobiliarios · vía Fincaraíz