Fincaraíz1 / 6$240M
Santa-Marta
Santa Marta
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 45 m²
- Área privada
- 45 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $400.000
- Barrio
- Santa Marta
Amenidades
- aire acondicionado
- cocineta
- deposito bodega
- en centro comercial
- en zona comercial
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- sobre via principal
- terraza
- porteria 24h
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
LOCAL EN ARRIENDO EN CENTRO COMERCIAL, ubicado en la via a Minca, frente de parques de bolivar, el local consta de 45 M2 distribuidos en area de local, cocina, un baño y bodega. El centro comercial cuenta con terraza, parqueaderos para visitantes, baños sociales y vigilancia. Cerca de supermercados, restaurante, droguerias, colegios y transporte publico.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-7.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $259,5 millones
- Rango razonable
- $240 millones – $261,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,8 millones
5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.765.595; área 45 m².
Confianza media — 5 comparables; dispersión IQR 8%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Santa-Martamediana $5,2 millones/m² · 32 inmuebles(+2.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor61/100
61/100 — el precio está 7.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 5 inmuebles con los que se comparó
- $240 millones45 m² · 0 hab · El Yucal · $5,3 millones/m²
- $244 millones42.32 m² · 0 hab · Rodadero Sur · $5,8 millones/m²
- $280 millones48 m² · 1 hab · El Prado · $5,8 millones/m²
- $230 millones45 m² · 0 hab · Pozos Colorados · $5,1 millones/m²
- $244 millones42 m² · 1 hab · Rodadero Sur · $5,8 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria 2000 · vía Fincaraíz