Fincaraíz1 / 7$3M /mes
Santa-Marta
Urbanizacion El Rio
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 40 m²
- Área privada
- 40 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $62.500
- Barrio
- Urbanizacion El Rio
Amenidades
- en casa
- salon social
- zona comercial
Descripción
Local comercial con vitrina, con excelente afluencia de peatones y vehículos. Ubicado sobre una vía principal y rodeado de comercio. La zona es residencial y cuenta con restaurantes, droguerías y un centro comercial reconocido. Además, dispone de varias vías de acceso que facilitan el transporte y la movilidad, ya que pasan rutas de transporte público. También hay bombas de gasolina cercanas, clinicas y peluquerias. Este local se encuentra cerca de los barrios tradicionales de la ciudad y a solo unos minutos del centro histórico. C-59496
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,4 millones
- Rango razonable
- $2,2 millones – $2,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $58.889
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $58.889; área 40 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Santa-Martamediana $71.859/m² · 34 inmuebles(-13% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor41/100
41/100 — el precio está 6.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad44/100
44/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $2,3 millones45 m² · 0 hab · El Yucal · $51.111/m²
- $3 millones45 m² · Santa Martha · $66.667/m²
Publicado por Araujo y Segovia · vía Fincaraíz