Fincaraíz1 / 10$378M
Soledad
Los Fundadores
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 52 m²
- Área privada
- 52 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Los Fundadores
Amenidades
- sobre via principal
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Local comercial en venta con un área aproximada de 52 m2, ubicada en el sector de Barranquilla al Suroccidente de la Ciudad, sector con alta actividad económica, cerca de almacenes de cadena, restaurantes, otros centros comerciales; zona de alto flujo vehicular y personas, facilidad de acceso y transporte público. La oficina cuenta con buenos acabados, aire acondicionado, iluminación, 1 baño privado. cuenta con vigilancia 24/7, restaurantes, parqueadero para visitantes.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-19.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $467,7 millones
- Rango razonable
- $412,1 millones – $523,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.994.491; área 52 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 19.2% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Soledadmediana $11,2 millones/m² · 20 inmuebles(-34.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor79/100
79/100 — el precio está 19.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $445,5 millones65 m² · Nacional · $6,9 millones/m²
- $412 millones37 m² · Nacional · $11,1 millones/m²
Publicado por Grupo Arenas · vía Fincaraíz