Fincaraíz1 / 9$446M
Soledad
Nacional
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 65 m²
- Área privada
- 65 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Nacional
Amenidades
- ascensor
- cerca centro comercial
- sobre via principal
- zona comercial
Descripción
El proyecto se desarrolla en 2 bloques principales, cada uno de dos pisos. El bloque A consta de 22 locales, 9 locales en primer piso y 11 en el segundo, en el que está ubicado un local ancla de Tiendas ARA y 2 espacios para cajeros automáticos. El bloque B consta de 38 locales, 19 en primer piso y 19 en segundo piso. El Centro Comercial tiene además una plazoleta de activación en el 1er piso y una plazoleta de comidas en el 2do piso y cuenta con ascensor
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-23.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $585,8 millones
- Rango razonable
- $529,1 millones – $642,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.011.974; área 65 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 23.9% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Soledadmediana $11,2 millones/m² · 20 inmuebles(-38.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor86/100
86/100 — el precio está 23.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $570 millones53 m² · 0 hab · Central De Abastos · $10,8 millones/m²
- $378 millones52 m² · 0 hab · Los Fundadores · $7,3 millones/m²
Publicado por Grupo Arenas · vía Fincaraíz