Fincaraíz1 / 6$8 mil M
Sur, Cali
El Refugio
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 900 m²
- Área privada
- 1500 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 16
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- El Refugio
Amenidades
- aire acondicionado
- alarma
- bahia exterior de parqueo
- cocineta
- deposito bodega
- en zona comercial
- local exterior
- parqueadero visitantes
- piso en baldosa marmol
- piso en cemento
- servicio de internet
- sobre via principal
- porteria 24h
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
VENDO CENTRO COMERCIAL ,DUBRIS MALL , BARRIO EL REFUGIO. AREA LOTE: 1.500 M2 AREA CONSTRUIDA: 900 M2 9 LOCALES COMERCIALES 16 PARQUEADEROS EN EL MOMENTO ARRENDADOS 8 , ENTRE LOS CUALES ESTA UN ARA CON CONTRATO A 20 AÑOS Y UN CANON DE ARRENDAMIENTO DE 24 MILLONES MAS IVA , EL CONTRATO SE INICIA EN JULIO/2025 FECHA DE APERTURA DE DUBRIS MALL CENTRO COMERCIAL. TODOS LOS LOCALES TIENEN CONTADOR APARTE DE SERVICIOS PUBLICOS ACARGO DE LOS ARRENDATARIOS. RENTA LIBRE DE 56 MILLONES DE PESOS. SE ESCUCHAN OFERTAS.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+54.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $5,2 mil millones
- Rango razonable
- $5,2 mil millones – $5,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,8 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.767.351; área 900 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 54.1% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $10,5 millones/m² · 118 inmuebles(-15.1% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(+25.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 54.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 118 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad40/100
40/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $5,9 mil millones1023 m² · 0 hab · Prados Del Norte · $5,8 millones/m²
- $5,9 mil millones1023 m² · 0 hab · Cali · $5,8 millones/m²
Publicado por Jorge Edinson Diaz · vía Fincaraíz