Fincaraíz1 / 12$3 mil M
Bucaramanga
Alarcon
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 546 m²
- Área privada
- 546 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Alarcon
Descripción
Local comercial Alarcón sobre la quebradaseca, Consta de: 546 Metros Cuadrados Construidos Divididos así:PISO UNO: 276 Metros, dos baños, cocina y Vitrina, PISO DOS: 90 Mts2, Una Oficina Independiente, Cuatro puestos de trabajo y Un baño, PISO TRES: 90 Mts2, Una Oficina Principal con sala de juntas y baño, Oficina Auxiliar, sala de espera y cuarto de equipos, PISO CUATRO: 90 Mts2: Salón, cocina, dos baños y terraza, Acabados en porcelanato, cerámica, acero y vidrio, precio 3.000 millones. 3.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+12.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,7 mil millones
- Rango razonable
- $2,6 mil millones – $2,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,9 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.865.129; área 546 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 4%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bucaramangamediana $5,9 millones/m² · 118 inmuebles(-6.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor31/100
31/100 — el precio está 12.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad40/100
40/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $2,5 mil millones536 m² · 1 hab · La Concordia · $4,7 millones/m²
- $2,3 mil millones454 m² · 0 hab · Bucaramanga · $5,1 millones/m²
Publicado por TCV Inmuebles, Te Tengo , Te Compro, y Te Vendo tus inmuebles · vía Fincaraíz