Fincaraíz1 / 30$2,3 mil M
Bucaramanga
Bucaramanga
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 454 m²
- Área privada
- 454 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 6
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Bucaramanga
Amenidades
- deposito bodega
- en casa
- en zona comercial
- garaje s
- industrial
- local exterior
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- patio
- piso en cemento
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- zona comercial
Descripción
DE TRES PLANTAS CON UN AREA DE 453.44M2 CON UN FRENTE DE 12.22M2 Y FONDO 37.80 PARA UN TOTAL construido de 863M2 cumple con el POT de Bucaramanga para desarrollo comercial. con tres niveles en la actualidad.para actividad tipo 2 comercial Con 3 baños (uno en cada nivel) muros en concreto el tercer nivel es mezaanine en madera barandas en acero, cubierto en teja, Zona altamente comercial, muy cerca a la plaza central, almacen el exito,con todos los servicios publicos. Con vias de acceso en buen estado.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-7.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,5 mil millones
- Rango razonable
- $2,3 mil millones – $2,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,5 millones
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.494.505; área 454 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 21%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bucaramangamediana $5,9 millones/m² · 118 inmuebles(-13.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor62/100
62/100 — el precio está 7.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $2,5 mil millones536 m² · 1 hab · La Concordia · $4,7 millones/m²
- $2,6 mil millones363 m² · 0 hab · Girardot · $7 millones/m²
- $3 mil millones546 m² · 1 hab · Alarcon · $5,5 millones/m²
Publicado por ADMINISTRADORES INMOBILIARIOS ULLOQUE S.A.S · vía Fincaraíz