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Local en Cali — foto 1Fincaraíz1 / 7
ArriendoLocalEstrato 4

$1M /mes

Cali

Ciudad Pacifica

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Características

Área
12 m²
Área privada
35 m²
Habitaciones
1
Baños
1
Parqueaderos
0
Estrato
4
Piso
1
Antigüedad
2 años
Precio/m²
$83.333
Barrio
Ciudad Pacifica

Amenidades

  • acceso pavimentado
  • bano auxiliar
  • zona comercial
  • zona residencial

Descripción

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¿Es un buen precio?

En precio de mercado-5.1% vs. lo esperado

Precio esperado
$1,1 millones
Rango razonable
$1 millones – $1,2 millones
Mediana pp/m² comparables
$87.778

4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $87.778; área 12 m².

Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 15%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

⚠ Área de 12 m² atípica para vivienda.

⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).

Frente a inmuebles similares

  • En toda Calimediana $87.326/m² · 202 inmuebles(-4.6% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor58/100

    58/100 — el precio está 5.1% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación56/100

    56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad64/100

    64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 4 inmuebles con los que se comparó