Fincaraíz1 / 12$1,2 mil M
Cartagena
El Bosque
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 304 m²
- Área privada
- 304 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 3
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- El Bosque
Descripción
Casa comercial esquinera para venta, ubicado en el barrio Alto Bosque - Cartagena, dividida en cuatro locales comerciales uno de ello se encuentra arrendado por valor de *** la oportunidad ideal para invertir en uno de los sectores mas concurridos comercialmente en la ciudad, en avenida principal como es el corredor de carga, zona semi industrial, constante trafico de personas y vehículos, cómodas vías de acceso, transporte publico a la mano, a pocos metros de reconocidos y modernos edificios empresariales, instituciones financieras, estaciones de gasolina, empresas de carga y toda la gama de negocios que ofrece el sector, 1 baño interno, piso en cerámica, puerta enrollable, terraza, rampla, zona de parqueo.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,8 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.848.039; área 304 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $8,1 millones/m² · 114 inmuebles(-51.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor46/100
46/100 — el precio está 2.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad46/100
46/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $900 millones255 m² · 0 hab · Cartagena De Indias · $3,5 millones/m²
- $1,5 mil millones360 m² · 0 hab · Cartagena · $4,2 millones/m²
Publicado por Grupo Arenas · vía Fincaraíz