$1,5 mil M
Cartagena
Cartagena
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 360 m²
- Área privada
- 360 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Cartagena
Amenidades
- acceso pavimentado
- bano auxiliar
- cerca de zona urbana
- colegios universidades
- deposito bodega
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
VENTA / RENTA ESPECTACULAR LOCAL COMERCIAL CARTAGO Cartago, uno de los municipios más pujantes y comerciales del valle del cauca, muy cercano a solo 20 minutos de Pereira, la capital del departamento de Risaralda, Colombia. Cuenta con una infraestructura moderna que incluye carreteras, puentes, sistemas de transporte público y servicios básicos. Cerca al Aeropuerto Internacional Matecaña y aeropuerta Santa Ana, facilitando el acceso a otras regiones de Colombia. Tiene un clima cálido, caracterizado por temperaturas moderadas y precipitaciones distribuidas. El local esta ubicado en el Centro y el comercio principal de Cartago a pocos metros de grandes marcas como Dollar City, D1, KFC, concesionarios, mercados y restaurantes siendo parte del sector de mayor crecimiento comercial. Su ubicación estratégica le permitirá recepcionar servicios de salud, grandes marcas, comercio, servicios automotrices entre otros. El acceso es muy ágil desde cualquier sitio del municipio, sobre una de las vías principales. El local tiene para renta un espacio de 360 mts2 disponibles y en espacio abierto, con un segmento privado de 3 baños, espacio de aseo y un depósito. Renta 8.500.00 iva incluido. La propiedad completa para VENTA incluye el local principal y adicional un local independiente que genera actualmente una renta mensual. El precio de Venta es negociable.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,6 mil millones
- Rango razonable
- $1,4 mil millones – $1,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,4 millones
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.407.895; área 360 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $8,1 millones/m² · 114 inmuebles(-48.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor58/100
58/100 — el precio está 5.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato65/100
65/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $1,9 mil millones380 m² · 0 hab · El Bosque · $4,9 millones/m²
- $1,8 mil millones321 m² · Cartagena · $5,6 millones/m²
- $1,6 mil millones450 m² · 0 hab · Bazurto · $3,6 millones/m²
- $1,2 mil millones304 m² · 1 hab · El Bosque · $3,9 millones/m²
Publicado por GRUPO MOMENTO ZERO · vía Fincaraíz