Fincaraíz1 / 8$1,8 mil M
Cartagena
Cartagena
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 321 m²
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Cartagena
Amenidades
- aire acondicionado
- cocineta
- jardin
- sobre via principal
- terraza
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
Local comercial con excelente ubicación de Tres niveles, en el primer piso cuenta con salón amplio más cuarto de archivo, Dos (2) Baños, el área de 10.5 por 16.5 mts2, en el segundo nivel cuenta con Dos (2) Salones y Dos (2) Baños, tercer piso Salón pequeño, baño terraza, cocineta, Cuenta con parqueadero de visitantes y jardines. El uso de este local puede ser: Residencial, comercial, turístico, institucional, industrial mediano, industrial pesado y portuario.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+15.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,6 mil millones
- Rango razonable
- $1,3 mil millones – $1,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,9 millones
5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.868.421; área 321 m².
Confianza media — 5 comparables; dispersión IQR 23%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $8,1 millones/m² · 114 inmuebles(-31.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor27/100
27/100 — el precio está 15.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad46/100
46/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 5 inmuebles con los que se comparó
- $1,5 mil millones360 m² · 0 hab · Cartagena · $4,2 millones/m²
- $1,2 mil millones304 m² · 1 hab · El Bosque · $3,9 millones/m²
- $1,9 mil millones380 m² · 0 hab · El Bosque · $4,9 millones/m²
- $2,1 mil millones388 m² · El Bosque · $5,3 millones/m²
- $1,7 mil millones245 m² · 0 hab · El Bosque · $7 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria Reyco SAS · vía Fincaraíz