Fincaraíz1 / 10$58M /mes
Medellin
Milla De Oro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 460 m²
- Área privada
- 460 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $126.087
- Barrio
- Milla De Oro
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- circuito cerrado de tv
- en centro comercial
- en zona comercial
- sobre via principal
- vigilancia 24x7
Descripción
Local en arriendo en ubicación estrategica con rutas de transporte publico y servicios complementario a la mano. Piso en porcelanato, 1 espacio, baños, energia monofasica, y vitrina. Edificio con auditorio, ascensor, parking visitantes con costo, vigilancia 24 horas, citofonia y circuito cerrado de tv *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+42.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $40,8 millones
- Rango razonable
- $39,1 millones – $42,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $88.601
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $88.601; área 460 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 42.3% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(+62.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 42.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad28/100
28/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $40 millones418 m² · 0 hab · Alejandria · $95.694/m²
- $38 millones466 m² · 0 hab · Guayabal · $81.508/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz