Fincaraíz1 / 7$1,6 mil M
Sabaneta
Calle Larga
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 104 m²
- Área privada
- 104 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $16M
- Barrio
- Calle Larga
Amenidades
- aire acondicionado
- en zona comercial
- parques cercanos
- sobre via principal
- zona residencial
Descripción
Local en venta cerca a centros comerciales, parques, vias principales, rutas de transporte publico y servicios complementarios. Piso en porcelanato, 3 espacios, baño privado, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central, energia monofasica y vitrina. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+28.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $12,2 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $12.202.381; área 104 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 28.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Sabanetamediana $11,6 millones/m² · 9 inmuebles(+34.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor7/100
7/100 — el precio está 28.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad31/100
31/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones112 m² · 0 hab · Betania · $10,7 millones/m²
- $1,2 mil millones84 m² · 0 hab · Calle Larga · $13,7 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz