Fincaraíz1 / 15$15M /mes
Sabaneta
Aves Maria
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 201 m²
- Área privada
- 201 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $75.622
- Barrio
- Aves Maria
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- circuito cerrado de tv
- cocineta
- en centro comercial
- en zona residencial
- mezzanine
- parqueadero visitantes
- sobre via principal
- vigilancia 24x7
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Local en arriendo en centro comercial cerca a parques, restaurantes, rutas de transporte publico, vias principales, y servicios complementarios. Piso en porcelanato, 4 espacios, dos niveles, baño privado, cocineta, cableado de red, aire acondicionado central, mezanine de 60m, divisiones en drywall y vitrina, energia monofasica, vitrina y cuarto util. Centro comercial con ascensor, auditorio, baños comunales, planta electrica, citofonia, vigilancia 24 hrs, y circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $14,3 millones
- Rango razonable
- $14,3 millones – $15,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $70.922
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $70.922; área 201 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 10%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Sabanetamediana $92.484/m² · 16 inmuebles(-18.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor40/100
40/100 — el precio está 6.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $13 millones153 m² · 1 hab · Aves Maria · $84.967/m²
- $10 millones141 m² · 0 hab · Aves Maria · $70.922/m²
- $10 millones141 m² · 0 hab · Aves Maria · $70.922/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz