Fincaraíz1 / 8$6M /mes
Santa-Marta
Centro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 100 m²
- Área privada
- 100 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $60.000
- Barrio
- Centro
Amenidades
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- zona comercial
Descripción
Local en Avenida Calle 22, cerca al Centro Histórico, Parque de los Novios y la bahía. 100 metros con varios ambientes, vitrina y acceso a la vía principal.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-6.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $6,4 millones
- Rango razonable
- $6,1 millones – $6,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $64.198
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $64.198; área 100 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 12%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Santa-Martamediana $71.859/m² · 34 inmuebles(-16.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor60/100
60/100 — el precio está 6.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $4 millones70 m² · 1 hab · Centro · $57.143/m²
- $5 millones81 m² · 0 hab · Santa Marta · $61.728/m²
- $6 millones83 m² · 0 hab · Santa Marta · $72.289/m²
- $8 millones120 m² · 0 hab · Centro · $66.667/m²
Publicado por Tayrona Inmobiliaria · vía Fincaraíz