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Local en Sur, Bogota — foto 1Fincaraíz1 / 18
VentaLocalEstrato 3

$370M

Sur, Bogota

Quiroga

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Características

Área
141 m²
Área privada
141 m²
Habitaciones
2
Baños
2
Parqueaderos
1
Estrato
3
Piso
1
Antigüedad
3 años
Precio/m²
$3M
Barrio
Quiroga

Amenidades

  • acceso pavimentado
  • bano auxiliar
  • calentador
  • cerca de zona urbana
  • closet
  • cocina integral
  • colegios universidades
  • en conjunto cerrado
  • hall de alcobas
  • instalacion de gas
  • parques cercanos
  • piso en baldosa marmol
  • supermercados c comerciales
  • trans publico cercano
  • zona de lavanderia

Descripción

Código 97WAS88586 Local comercial con apartamento independiente en Venta Barrio Quiroga, es una excelente oportunidad de inversión que no puedes dejar pasar. Cuenta con área construida de 141.99 M2 aproximadamente, y distribución ideal para el máximo aprovechamiento del espacio entre la familia y el negocio. La propiedad incluye un local con acceso independiente, baño y depósito. Portón de 2 metros de ancho por si desea adecuar acceso de vehiculo pequeño. Su ubicación estratégica te ofrece cercanía a centros comerciales, colegios y parques, lo que te brinda la oportunidad de posicionar tu negocio y disfrutar de diversas opciones de entretenimiento y esparcimiento para toda la familia. También cuenta con transporte público cercano, facilitando tus desplazamientos por la ciudad. El apartamento cuenta con 2 alcobas, perfectas para el descanso y confort de toda la familia. Además, cuenta con 1 baño en la zona de apartamento, cocina integral moderna y funcional, equipada con electrodomésticos y acabados necesarios para facilitar tus labores culinarias. También cuenta con armarios empotrados, perfectos para el almacenamiento y organización de tus pertenencias. El apartamento dispone de servicios básicos como agua, electricidad y gas domiciliario, además de un calentador para garantizar tu confort en cualquier época del año y patio amplio. ¡Contáctanos!

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-30.5% vs. lo esperado

Precio esperado
$532,4 millones
Rango razonable
$515,5 millones – $549,4 millones
Mediana pp/m² comparables
$3,8 millones

2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.776.224; área 141 m².

Confianza bajaSolo 2 comparables o dispersión alta (IQR 6%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Publicado 30.5% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

  • En Surmediana $6,7 millones/m² · 20 inmuebles(-61% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(-73% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor96/100

    96/100 — el precio está 30.5% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación56/100

    56/100 — estrato 3 y 20 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento100/100

    100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad78/100

    78/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.

Los 2 inmuebles con los que se comparó
  • $470 millones117 m² · 0 hab · Barrios Unidos · $4 millones/m²
  • $350 millones99 m² · 0 hab · Chapinero Central · $3,5 millones/m²

Publicado por MEDRA Inmobiliaria SAS · vía Fincaraíz