Fincaraíz1 / 14$350M
Bogota
Chapinero Central
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 99 m²
- Área privada
- 99 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Chapinero Central
Amenidades
- cerca centro comercial
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Oportunidad de inversión en uno de los puntos comerciales más estratégicos y tradicionales de Chapinero Central: local comercial de 100 m² ubicado frente a la Plaza de Lourdes, una zona de alto tráfico peatonal, excelente visibilidad y constante dinamismo comercial. Actualmente funciona como restaurante, lo que demuestra el potencial operativo y comercial del inmueble. Su ubicación privilegiada, rodeada de gastronomía, comercio, oficinas y fácil acceso al transporte público, lo convierte en una apuesta segura para inversionistas que buscan valorización, rentabilidad y presencia en una de las zonas más activas de Bogotá. Ideal para continuar operación gastronómica, desarrollar una marca o generar renta en un sector con alta demanda comercial y gran proyección de crecimiento. Un inmueble con ubicación, exposición y potencial: tres factores clave para una inversión inteligente.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-22.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $453,9 millones
- Rango razonable
- $394,9 millones – $460,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.585.227; área 99 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22.9% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(-63.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor84/100
84/100 — el precio está 22.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad77/100
77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $374,8 millones96 m² · 0 hab · El Virrey · $3,9 millones/m²
- $395 millones74 m² · 0 hab · Chapinero · $5,3 millones/m²
- $370 millones80 m² · 0 hab · Bolivia · $4,6 millones/m²
- $350 millones77 m² · 1 hab · Centro Comercial Centro Suba · $4,5 millones/m²
- $470 millones117 m² · 0 hab · Barrios Unidos · $4 millones/m²
- $370 millones80 m² · Bonanza · $4,6 millones/m²
- $288,4 millones87 m² · Alta Blanca · $3,3 millones/m²
- $382,3 millones81 m² · Alta Blanca · $4,7 millones/m²
Publicado por EXP COLOMBIA SAS · vía Fincaraíz